香港成写字楼租金冠军

(德国之声中文网）香港黄金地段的写字楼每平方米租金接近1250欧元，是法兰克福银行金融区的三倍。根据国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的最新报告，香港写字楼租金在去年上半年的涨势尤为惊人，并在年中达到高峰。到2011年年底，香港中心城区的写字楼租金相比前一年大幅上涨28%。而此前位居世界写字楼租金榜首的伦敦西区（West End）现在只能排到第二。2010年，伦敦西区的写字楼租金曾经出人意料地疯涨31%，但去年的涨幅大幅回落到9%，目前价格大约为每平方米1190欧元。日本东京以990欧元的价格排在第三位。位于前十的其他城市分别是巴黎、新加坡、伦敦城、日内瓦、悉尼、莫斯科和珀斯。

现在，越来越多的银行希望扩展亚洲业务。作为世界最重要的金融中心之一，香港自然成为银行业落脚的首选之处。不过，亚洲其他地区的办公楼租金也有提升，比如中国首都北京去年写字楼租金大涨46%，达到465欧元每平米，成为莱坊调查的50座城市中涨幅最高的地方。在最贵写字楼排行榜上，北京从第29位一下窜升到第19位。而根据莱坊的预测，北京办公场所租金今年的涨幅依然会达到两位数，上海也同样如此。

与亚太地区相比，受到欧元危机影响的欧洲写字楼租赁市场气氛比较低迷，租金价格维持原来水平。而在美国，租金增长最快的是旧金山，去年涨幅为24%。

根据莱坊公司的报告，2012年全球50座商业城市中，18个城市的写字楼租金将上涨，21个城市基本维持现状，另有11个城市的租金将下跌。尤其是类似马德里这样的面临债务危机的欧洲国家城市，或者是空置率较高的亚洲部分地区，比如胡志明市。

作者：ARD  编译：石涛

责编：邱璧辉