中國人來了，真的嗎？

（德國之聲中文網）"中國人來了！"德國《經理人》雜誌今年初以此為標題發表了安永會計所進行的2015年投資市場晴雨表調查。早在一年前《世界報》就注意到中國人在德國房產市場的影響力，發表了"中國人炒起德國房價"的文章，不久前，該報再次爆出"中國人爭搶德國黃金房產"的消息。

一年多以來，人們的目光盯上了房地產市場上的外國人。2015年投資市場晴雨表以數據告知人們，81%的調查者認為來自亞洲的資本即將在該領域構成競爭。而作為處在上升階段的競爭者中國人，雖然起步較晚，但在德國的房地產市場上卻顯得特別活躍。

在許多歐盟國家被經濟危機搞得焦頭爛額的同時，許多專家說，德國不僅走出了危機，而且越發強大，因此許多外國投資者看好德國的投資前景，這裡的房地產穩定，而且價格也相對便宜。

韓國在德購房位居第一

然而，位於柏林的房地產公司魯比那（Rubina Real Estate）的總經理海因裡希（Carsten Heinrich）卻不認可"中國現象"這一說法。在接受德國之聲採訪時，他說，"中國是這一市場上的新出現的參與者，這讓人聯想起中國人會充斥市場。但其實不然。來自中方的投資不過是外國在德投資的一部分。"根據該領域中介公司 Colliers International的介紹，到目前為止，在德國房地產領域投資最多的國家是韓國，僅在２０１２年至２０１４年間，韓國人就投資了12.77億歐元，是亞洲國家在德國房產市場出手最大方的國家。2015年房產投資晴雨表寫道，韓國的投資者大部分是"機構性"的，比如大型退休金機構，它們的投資額一般超過１億歐元。來自中國的房地產投資總額，私人和企業都算在內，在2012年到 2014年間僅為3.55億歐元。

德國與澳洲不同

德國大城市房租近年來上升很快，但這同中國進入房產市場關係不大。德國同澳洲不一樣。《世界報》於2013年曾報導，澳洲新建住房的18%被中國人購置。澳洲政府正在設法對非澳洲人採取限制購房的措施。

在歐洲，葡萄牙和保加利亞推出"黃金簽證"的政策，意指那些購置50萬歐元以上房產的投資者可以獲得所在國的居留簽證，而這樣的簽證在其它一些歐盟國家也是有效的。海因裡希說，"德國不會出台這種政策"。況且，住房市場上，德國人容易提供的，並不是中國人希望得到的。

中國人在德國買房的原因

海因裡希認為，中國私人投資者看中德國房地產有以下三個原因： 德國，首當其沖是柏林，學費和生活費在歐洲大城市中都屬最低的。中國人可以讓孩子在這裡上大學；第二個原因，它是在中國以外最可靠的投資。據法蘭克福安亞房地產公司總經理達特納 （Dattner）介紹，英法兩國過去曾向中國人出售了很多房產，但後來因價格不穩，許多中國人都棄之而去。第三個原因是，中國人在這裡辦公司，然後遷居到這裡來。

德國有一些中介公司很早就發現了中國人的投資取向。在提供服務方面也是盡客戶所求，在咨詢和融資等方面提供中文服務。

競爭者摩拳擦掌

在中國人看來，德國的房地產市場現在剛剛開始興旺。過幾年，超過1億歐元的房產項目在Schulz-Wulkow看來是可以預期的。但與此同時，魯比那總經理海因裡希認為，為爭取到中國買主，德國必須向其它全球具有吸引力的市場看齊，"我們在北京的博覽會上或同客戶的接洽會上，與我們競爭的不是德國其它城市，而是英國、澳洲、加拿大等國家，或者是葡萄牙、保加利亞這類發放'黃金簽證'的國家。"

毫無疑問，中國人帶到歐洲房地產市場的資金潛力是巨大的。然而，歐洲尤其是德國有著一些列相關的管理措施。因此，中國人的確正在到來，但他們的數量還十分有限。