內地資金搶佔香港樓市

據《明報》報導，該數據由2007年開始按季統計，內地人在香港購屋有上升的趨勢。他們多心儀一手物業，今年第二季內地客佔一手買賣宗數比例為31.1%，而上季則大幅上升至42.1%。以金額計算更首次突破一手盤銷售的一半。雖然購買二手物業的比例較低，但上季也有所增加，買賣宗數及金額分別佔10.1% 及14.2%。 整體來說，上季內地客佔香港房屋買賣宗數的12.5%，金額則佔22.7%.

香港理工大學建築及房地產學系教授黃君華對德國之聲表示，內地人來港購屋比例上升，主要是因為國內個別人士的財富增加，而在內地購屋的限制擴大，因此他們開始考慮在中國本土以外的地方投資。除了香港之外，他們還會在馬來西亞、台灣、甚至英、美等地做投資。可是，考慮到地理環境、文化差異、投資環境等因素，香港具有最大的吸引力："許多國內的投資者在考慮海外投資的時候，他們特別有興趣在香港投資，因為文化差異比較小，而且語言相通，加上香港鄰近中國大陸，稅制又比較簡單。在香港買房子沒什麼限制，無論你是從哪裡來，都歡迎你來香港投資。"

中原集團主席施永青及立法會房屋事務委員會主席李永達對《明報》表示，政府應該推出新的政策，將香港與內地買家市場分割。李永達表示，內地人對香港的樓市有信心，在香港購屋從不問價，令每平方尺過萬元及大單位豪宅越炒越高。施永青則認為，近月人民幣匯率穩定，內地收緊購屋的限制，令他們轉移市場。反觀港人受到歐債危機影響，投資相對謹慎，所以內地人在港投資比例增加。

黃君華對德國之聲表示，內地投資的對象主要是大單元豪宅："國內買家一般都是買中高檔的房子，比如他們不會買一些四五百尺的單位，他們通常都是買一千尺或以上的所謂的豪宅。"黃君華又指出，雖然對於欲購買豪宅的香港人而言，由於多了許多競爭對手，尺價難免會飆升，但是，對一般購屋只為了置業，而不是投資的香港市民來說，影響並不大。

就議員提出的分開中港市場或禁止內地人在港購屋的建議，黃君華並不贊同："香港這個彈丸之地之所以可以在經濟、貿易等多方面那麼成功，是因為我們是一個自由港。我覺得我們不應該去限制國內或來自任何地方的投資者。 現在香港的房價高企，難免民眾會發出聲音，政府可以實施其他措施來幫助市民，尤其是針對中低收入的人士，包括興建公營房屋，推出'居者有其屋'計劃。"

"居者有其屋"是香港政府把房屋以廉價售予低收入市民的公共房屋計劃之一。

作者：千燁

責編：葉宣