San o svoja četiri zida ostaje samo san

Više kamatne stope, nagli rast troškova energije i gradnje: Mnogi projekti izgradnje stanova trenutno su otkazani, jer kupci to više ne mogu da finansiraju. Banke, koje nude kredite za gradnju, žale se na nagli pad potražnje i otkazivanje ugovora.

U građevinskoj branši raste talas otkazivanja ugovora. Prema istraživanju minhenskog instituta Ifo, gotovo 17 odsto firmi navodi da je pogođeno time.

„Zbog astronomskih cena materijala i energije, te sve većih kamata na kredite, nema više izvesnosti u oblasti stambenog planiranja i gradnje stanova“, kaže istraživač instituta Ifo Feliks Lajs.

Sve veći broj ljudi suočava se sa propašću sna o sopstvena četiri zida. To primećuju u lancu banaka Šparkase. „Potražnja je pala preko noći. Mnogi projekti u fazi planiranja se otkazuju“, rekao je prvi čovek banke Helmut Šlevajs za list Handelsblat.

Vrzino kolo inflacije i kamata

Građevinske firme doduše imaju još uvek puno posla jer su prethodno dobile veliki broj narudžbi. „Ali zabrinutost za budućnost retko kada je bila tako velika. Očekivanja su na najnižem nivou od početka istraživanja 1991. godine“, kaže Feliks Lajs iz instituta Ifo.

Trećina građevinskih preduzeća i dalje se žali na nedostatak materijala i visoke cene. Ishod će biti povećanje cena za gradnju, ali to nije jedini kamen oko vrata za kupce nekretnina – i krediti postaju sve skuplji.

Kamate na kredite za gradnju nekretnina i finansiranje, oročene na deset godina, ove sedmice su iznosile gotovo četiri odsto, navode u Interhupu, velikom nemačkom posredniku kredita. Prošle godine su kamate iznosile četiri puta manje.

Razlog poskupljenja kredita je povećanje kamata Evropske centralne banke. Ove je godine u dva velika koraka povećala kamate na 1,25 posto, istovremeno najavljujući nova povećanja, jer se mora boriti protiv visoke inflacije.

Brzi rast cena smanjuje opštu kupovnu moć. I to je onda vrzino kolo, koje opet odlaže planove građana da se skuće.

Država da uradi nešto

Zato Helmut Šlevajs, šef banaka Šparkase, misli da politika mora nešto preduzeti. „Ne smemo prihvatiti da je za jednu mladu porodicu sa dve prosečne plate nemoguće da digne kredit i priušti sebi stan ili kuću.“

Šlevajs se založio za smanjenje poreza na promet nekretnina i nove programe pomoći državne Kreditne banke za obnovu KfW.

Posledice krize na tržištu nekretnina osećaju i stanari koji žive pod kirijom. Studija, koju je nedavno objavio Institut nemačke privrede, pokazuje da je u tri četvrtine okruga u Nemačkoj opala sposobnost finansiranja iznajmljenih stanova odnosno plaćanja stanarine. Taj se trend trenutno pojačava zbog sve većih troškova struje, vode, grejanja i komunalija.

„Političari bi trebalo da pažljivo pogledaju rezultate istraživanja“, upozorava autor studije i ekonomista za nekretnine Mihael Foigtlender. „Mnogi ljudi više neće moći da se presele iz finansijskih razloga, posebno mladi zaposleni, studenti i porodice s malom decom.“

„Mnogi se moraju pripremiti da u budućnosti više neće moći da ostvare san o životu u sopstvenoj kući ili prostranom stanu“, zaključuje on.

Pratite nas i na Fejsbuku, preko Tvitera, na Jutjubu, kao i na našem nalogu na Instagramu.