1. Przejdź do treści
  2. Przejdź do głównego menu
  3. Przejdź do dalszych stron DW

Jak znaleźć mieszkanie w Niemczech? [INFORMATOR]

Barbara Cöllen19 lipca 2012

Chcesz uczyć się zawodu, studiować czy pracować w Niemczech? Pomożemy Ci znaleźć kwaterę.

https://p.dw.com/p/15Zdb
neues zuhause © detailblick #37712723 Autor detailblick Portfolio ansehen Bildnummer 37712723 Land Deutschland
Wohnungssuche Business-WGZdjęcie: Fotolia/detailblick

Niemcy mają dobrze rozbudowaną sieć pomocy dla młodzieży zagranicznej. Jeśli masz co najmniej 14 lat i nie ukończyłeś jeszcze lat 27 szukaj jedno- lub dwupokojowej umeblowanej kwatery w ponad 555 domach dla młodzieży w 16 krajach związkowych.

Zobacz: www.auswaerts-zuhause.de

Możliwości zakwaterowania młodym Niemcom i cudzoziemcom, którzy podejmują naukę zawodu lub studia w jednym z 16 krajów związkowych, oferują różne instytucje, organizacje, związki zawodowe, Kościoły i stowarzyszenia socjalne, towarzystwa edukacyjne, schroniska młodzieżowe i wiele innych. Tę ofertę przygotowano, aby zachęcić młodych Niemców i cudzoziemców do mobilności i podejmowania nauki zawodu w różnych zakątkach Niemiec.

Na stronie, którą zatytułowano „za granicą jak w domu - forum kwater dla młodych” (auswärts zuhaus Forum Jugendwohnen) zamieszczono interaktywną mapę Niemiec, na której znajdziesz po kliknięciu na jeden z landów, listę miast/miasteczek i aktualne oferty zakwaterowania z dokładnym adresem.

Pracownicy młodzieżowych internatów pomagają cudzoziemcom zaaklimatyzować się w Niemczech, zdobyć konieczne informacje, spędzają z nimi też czas wolny. A to po to, żeby czuli się jak w domu, tłumaczą.

Informacje dla cudzoziemców

Interaktywna mapka z adresami poradni i ich ofertą mieszkaniową dla młodych cudzoziemców:

Zobacz: www.jugendmigrationsdienste.de

Wybierz kraj związkowy i wyszukaj w tym regionie oznaczone kolorami poradnie, na przykład wyznaniowe: katolickie oznaczone są kolorem czarnym, zielonym ewangelickie.

Dla wszystkich obcokrajowców, którzy osiedlają się w Niemczech tymczasowo lub na stałe przygotowano zestaw najważniejszych praktycznych informacji o życiu w Niemczech na stronie:

www.bamf.de

Wybierz zakładkę Willkommen in Deutschland i Wohnen. Tam znajdziesz informacje, jak szukać w Niemczech mieszkania oraz zapoznasz się z obowiązującym w Niemczech prawem lokatorskim.

Korzystaj też z portalu Komisji Europejskiej dostępnego również w języku polskim:

pt „Europa dla każdego. Mieszkać, pracować i podróżować w UE”.

Zobacz: http://ec.europa.eu/youreurope/citiziens/

Tak znajdziesz studencką kwaterę

Akademik? Każda uczelnia dysponuje siecią akademików, hoteli lub subwencjowanymi apartamentami, których czynsz jest niższy (od 150, - 350,- euro) od cen rynkowych. Zapytaj o nie w Deutsches Studentenwerk/DSW, Niem. Stow. Pomocy dla Studentów.

ACHTUNG: Nur für Studieren in Deutschland Basiswissen Deutschland verwenden!! Wohnungsschlüssel auf Mietvertrag mit Galeriebild links

Zobacz: www.studentenwerke.de

W zakładce Wohnen znajdziesz zakładkę Ansprechpartner und Service a na samym dole odnośnik do listy uczelni w całych Niemczech i dane kontaktowe do uczelnianych biur odpowiedniego Studentenwerk, gdzie możesz skierować zapytanie w sprawie kwatery jeszcze przed przyjazdem na studia. W zakładce Wohnanlagen der Studentenwerke znajdziesz pod hasłem Ausstattung und Miete informacje o wyposażeniu kwatery i wysokości czynszu i innych opłat.

Szukaj też na tablicach ogłoszeń (tzw. Schwarze Bretter) w różnych miejscach na uczelni, także w stołówkach. Na niektórych uczelniach szukaniem kwater prywatnych dla studentów zajmują się też stowarzyszenia studenckie AstA (Allgemeiner Studierendenausschuß) lub USta (Unabhängiger Studierendenausschuß).

Mają one swoje portale internetowe – przykład

politechnika w Akwizgranie

Zobacz: http://www.asta.rwth-aachen.de/beratung/wohnen/

Uczelnie w Hamburgu

Zobacz: http://www.campus-hamburg.de/wohnboerse/wohnboerse.html

czy Karlsruhe

Zobacz: http://www.studentenwerkkarlsruhe.de/de/wohnen/zimmervermittlung/privatzimmer_suchen_karlsruhe/

Najczęściej natkniesz się na takich stronach internetowych na takie hasła, jak: Wohnungssuche /Wohninfo/Wohnen/Wohnbörse/Zimmervermittlung. Jeśli szukasz w wyszukiwarce kwatery w danym mieście to są dla ciebie słowa-klucze.

Także przyuczelniany Urząd dla Studentów Zagranicznych -AAA (Akademisches Auslandamt) pomaga w uzyskaniu miejsca w akademiku i udziela informacji o możliwościach znalezienia zakwaterowania, przykład

Uniwersytet w Duisburgu:

Zobacz: http://www.uni-due.de/international/

Uniwersytet w Kolonii:

Zobacz: http://verwaltung.uni-koeln.de/international/content/index_ger.html

W akademikach też obowiązują, jak wszędzie, kaucje w wysokości dwóch lub trzech czynszów.

(patrz dalej s. 2)

Wohngemeinschaft - mieszkanie ze współlokatorami

Zahnbürsten-WG Sieben Zahnbürsten und eine Tube Zahnpasta stehen am Donnerstag (24.01.2008) auf zwei Zahnputzgläsern verteilt in einem Badezimmer in München. Foto: Peter Kneffel dpa/lby +++(c) dpa - Report+++
Mieszkanie ze współlokatorami cieszy się w Niemczech dużą popularnościąZdjęcie: picture-alliance/dpa

Wohngemeinschaft czyli tzw WG (czytaj: WeGie) to najpopularniesza wśród studentów w Niemczech forma zakwaterowania. Mieszka się tu w dwójkę, trójkę, a czasami nawet w piatkę i żyje według ustalonych reguł. Dotyczą one podziału obowiązków, głównie przy utrzymywaniu porządku w pomieszczeniach takich jak kuchnia, łazienka, ubikacja, klatka schodowa. W niektórych WG lokatorzy robią też zrzutkę na zakupy, na płyny i proszki do sprzątania czy prania. Lecz to wszystko nie jest regułą. Każda WG (wspólnota mieszkaniowa) jest inna, nie w każdej miejszkają tylko rówieśnicy.

Mieszkanie ze współlokatorami możesz znaleźć na różne sposoby. O możliwości zamieszkania w WG można zapytać w przyuczalnianych stowarzyszeniach studenckich czy urzędach dla studentów zagranicznych, czyli pod wyżej zamieszczonymi adresami.

W całych Niemczech istnieją tzw. Mitwohnzentrale, lokalne biura pośrednictwa wynajmu mieszkań na określony okres czasu. Pobierają one niewielką opłatę, przeważnie do 15-20% czynszu. Takie biura lub portale w internecie określane są też jako Zeitwohnen (mieszkanie na określony okres czasu), Zeitwohnagentur albo Möbliertes Wohnenauf Zeit (umeblowane mieszkanie na określony okres czasu) – to są dla Ciebie słowa klucze.

Mieszkania lub pokoje wynajmowane przez Mitwohnzetrale są najczęściej umeblowane. Oferują je studenci, młodzi ludzie i emeryci.

Na tej stronie zrzeszenia takich biur pośrednictwa REM (Ring Europäscher Mitwohnzentralen e.V znajdziesz ofertę z kilkudziesięciu miast w Niemczech:

Zobacz: http://www.mitwohnzentrale.de

To jest przykład z Nadrenii-Północnej Westfalii:

Zobacz: http://www.zeitwohnagentur.de/

To jest przykład z Monachium:

Zobacz: http://www.mwz-munich.de/

Ciekawą ofertę dla osób, które chcą zamieszkać ze wspólokatorem, ma IVD Immobilienverband Deutschland, Zrzeszenie Agencji Nieruchomości, strona w Intenecie:

Zobacz: www.immonet.de

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie , wybierz zakładkę: Wohnung mieten

_________________dom_____________________ Immobilien mieten

Potem wybierz miasto, dzielnicę – tam znajdziesz oferty ze zdjęciem i szczegółowym opisem mieszkania lub domu.

W zakładce WG, Wohngemeinschaft znajdziesz oferty wynajęcia pokoju ze współlokatorem

W zakładce Wohnen auf Zeit: mieszkanie na określony okres czasu, znajdziesz oferty zakwaterowania w mieszkaniu osoby, która na czas swej nieobecności podnajmuje mieszkanie. Za wynajęcie mieszkania płacisz kaucję w wysokosci 1-3 czynszów.

Takie mieszkania znajdziesz także w ogłoszeniach w Internecie lub lokalnych gazetach (najwięcej ukazuje się w wydaniach weekendowych) najczęściej pod hasłami Untermiete lub Zwischenmiete

Ceny mieszkań do wynajęcia w Niemczech różnią się w zależności od miasta, wyposażenia i okresu wynajmu. Możesz je porównać w specjalnej tabeli Mietspiegel, którą udostępniają urzędy miasta. Można je też znaleźć w lokalnych Mietverein – stowarzyszeniu lokatorów albo tu:

Zobacz: http://www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mietenspiegel/

Szukaj studenckiego mieszkania ze współlokatorem także na popularnych bardzo witrynach internetowych:

Zobacz: www.studenten-wg.de

Zobacz: www.wg-gesucht.de

Strony te zawierają także informacje o prawie lokalowym. Dowiesz się tam, na co trzeba uważać przy najmie mieszkania, jak zorganizować przeprowadzkę, jak wypowiedzieć mieszkanie itp. Tam możesz również zamieścić własne ogłoszenie.

Dużo ogłoszeń znajdziesz w internecie na stronie:

Zobacz: http://niemcy.pajeczyna.pl/niemcy/Zakwaterowanie.html

Tam też możesz zamieścić ogłoszenie.

Nieodpłatnie lub za symboliczną sumę oferują dach nad głową podróżującym studentom w wielu ciekawych zakątkach świata osoby, których adresy znajdziesz na tej stronie w Internecie:

Zobacz: www.couchsurfing.org

Skóty w ogłoszeniach o wynajmie mieszkania, domu/pokoju

am Schwarzen Brett auf dem Uni-Campus Mit wichtigen Informationen gespickt ist die Zettelwand am Campus der Friedrich-Schiller-Universität Jena, aufgenommen am 12.04.2010. Mit Beginn des Sommersemesters 2010 haben an der größten Bildungseinrichtung Thüringens insgesamt 20.128 Studentinnen und Studenten den Vorlesungsbetrieb gestartet. Das ist die bisher höchste Studierendenzahl, die es jemals an der Uni Jena in einem Sommersemester gab. Jeder 20. Studierende kommt aus dem Ausland. Noch bis zum 16. April 2010 sind Einschreibungen für das begonnene Sommersemester möglich. Foto: Jan-Peter Kasper/lth
Niemcy uwielbiają skróty ...Zdjęcie: picture alliance/ZB

- 2/3 ZKDS – dwa/trzy pokoje z kuchnią, łazienką,

- 3 Zi.-Whg – mieszkanie trzypokojowe,

- DG (Dachgeschoss) – mieszkanie na poddaszu,

- EBK (Einbauküche) – wyposażona kuchnia,

- Abstand – należy, choć nie zawsze trzeba, odkupić pozostawione przez poprzedniego lokatora meble i wyposażenie, najczęściej dotyczy to wyposażenia kuchni,

- EG (Erdgeschoss) – mieszkanie na parterze,

- HH (Hinterhaus) – mieszkanie od podwórza, sprawdź czy nie jest zaciemnione,

- K (Kaution) – depokaucja w wysokości 1-3 czynszów. Składa się ją jako depozyt na koncie właściciela mieszkania lub na książeczce oszczędnościowej, na własne imię i nazwisko i oddaje wynajemcy lokalu, który oddaje nam ją, jeśli przy naszej wyprowadzce nie stwierdzi konieczności pokrycia kosztów usunięcia/naprawy spowodowanych przez nas szkód,

- kalt lub KM (Kaltmiete) - czynsz bez opłat np. za ogrzewanie, prąd, wodę itd.

- NR (Nichtraucher) – mieszkanie wynajmowane tylko osobom niepalącym,

- KN – mieszkanie z aneksem kuchennym,

- NMM (Nettomonatsmiete) – miesięczna opłata za czynsz netto,

- Nachmieter – osoba przejmująca mieszkanie przed końcem umowy zawartej przez poprzedniego lokatora,

W ogłoszeniach poszukiwania takiego lokatora znajdziesz pod hasłem „Nachmieter gesucht”;

- NK – dodatkowe opłaty za ogrzewanie, prąd, wodę, ale i opłaty za ogrzewanie, światło na klatce schodowej, ubezpieczenia, wywóz śmieci itd. ( te koszty dzielą między sobą wszyscy lokatorzy),

- zzgl. NK plus dodatkowe opłaty,

- MVZ (monatliche Vorauszahlung) – opłaty z góry za ogrzewanie, światło na klatce schodowej, ubezpieczenia itd. (te koszty dzielą między sobą mieszkańcy domu),

- Prov. (Provision) – prowizja płacona za pośredniczenie w wynajmie/kupnie mieszkania,

- qm (Quadratmeter) – metr kwadratowy,

- TG (Tiefgarage) – podziemny garaż udostępniany lokatorom,

- VH (Vorderhaus) – mieszkanie od frontu lub ulicy,

- WG (Wohngemeinschaft) – mieszkanie wynajmowane wspólnie z innym/i lokatorem/lokatorami – współmieszkańcem/cami,

- WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) – mieszkanie socjalne wynajmowane z pozwoleniem WBS, takie pozwolenie wydaje się osobom o niskich zarobkach, w trudnej sytuacji życiowej. Informacji na temat przydziału mieszkania socjalnego można uzyskać w ratuszu, w urzędzie lokalowym - Amt für Wohnungswesen lub Wohngesellschaften (spółdzielnie mieszkaniowe),

- Wfl. (Wohnfläche) – powierzchnia mieszkania,

- WM (Warmmiete) – czynsz z opłatami za ogrzewanie, prąd, wodę (pamiętaj, że na końcu roku są sprawdzane liczniki, więc licz się z dopłatą) i opłatami związanymi z utrzymaniem całego obiektu mieszkaniowego,

- ZH (Zentralheizung) – centralne ogrzewanie,