1. Перейти к содержанию
  2. Перейти к главному меню
  3. К другим проектам DW

Рекламой испанской "пляжной" недвижимости займутся дипломаты

Виктор Черецкий, Мадрид7 августа 2012 г.

Рекламой недвижимости на испанских курортах займутся дипломаты для того, чтобы продать иностранцам 250 тысяч пустующих квартир и коттеджей. Владельцы недвижимости в Испании получат дополнительные юридические гарантии.

https://p.dw.com/p/15l7Q
Коттедж в Испании с объявлением: "Продается!"
Рекламой испанской "пляжной" недвижимости займутся дипломатыФото: picture-alliance/Patrick Seeger

Отныне рекламой недвижимости на морских курортах Испании займутся дипломаты, заявил глава испанского МИДа Хосе Мануэль Гарсиа-Маргальо. Представитель пресс-службы МИДа Испании пояснил DW, что министр "пошел навстречу строительным компаниям, желающим реализовать за границей построенную в последние годы, но не проданную из-за падения спроса, недвижимость". Этот шаг направлен на преодоление тяжелого кризиса, охватившего испанскую экономику.

Речь идет о квартирах и коттеджах по цене от 80 тысяч до нескольких миллионов евро, расположенных на восточном и южном побережье Испании, а также на Балеарских и Канарских островах, включая недвижимость на престижных курортах: Альтеа, Беникасим, Гандия, Ивиса, Ллорет-де-Мар, Марбелья, Хавеа и так далее.

Акцент на юридических гарантиях

Сотрудник пресс-службы испанского МИДа пояснил, что рекламой посольства займутся преимущественно в тех странах, где проживают потенциальные покупатели недвижимости - Великобритании, Германии, России, Украине и Франции. Акцент будет сделан "на разъяснении юридических гарантий, предоставляемых лицам, решившим приобрести жилье в Испании". Цель - вернуть доверие иностранцев.

О том, что это за гарантии, DW рассказал мадридский адвокат, специалист в области купли-продажи недвижимости Альфонсо Перес. По его словам, Совет министров Испании недавно пересмотрел так называемый Закон об охране морского побережья от 1998 года, который запрещал выделение земли под строительство в прибрежной 200-метровой зоне и предусматривал для владельцев уже построенной недвижимости лишь право аренды участка, где находится их жилье, сроком на 30 лет. При этом собственники лишались возможности продавать свою недвижимость, расположенную в упомянутой зоне.

Находившееся у власти в 2004-2011 годах правительство Испанской социалистической рабочей партии еще более ужесточило закон, объявив, что все здания, которые находятся ближе 200 метров от берега, включая многоквартирные дома, подлежат сносу без каких-либо компенсаций их владельцам - по истечении срока аренды. Речь тогда, фактически, шла о сносе в обозримом будущем десятков тысяч зданий. Ведь не секрет, что любители пляжного отдыха всегда стремились поселиться поближе к морю, разумеется, даже не подозревая, что когда-либо окажутся нарушителями испанского законодательства.

Это решение вызвало волну протестов как испанцев, так и иностранцев-владельцев недвижимости. Еврокомиссия и Европарламент обратили внимание Мадрида на недопустимость нарушать право частной собственности. В то же время за рубежом возникло недоверие к испанскому рынку недвижимости, и число желающих приобрести в этой стране коттедж или квартиру резко сократилось.

Собственность навсегда и шенгенская виза

Нынешняя реформа Закона от 1998 года, отметил адвокат Перес, не отменяет запрета на строительство в 200-метровой зоне, но увеличивает срок аренды уже застроенных участков до 75 лет, позволяет продлевать ее на неопределенный срок без какой-либо доплаты, а также продавать находящуюся на арендованных участках недвижимость. Эта реформа уже нашла отклик в Евросоюзе. Ее положительно оценила комиссар ЕС по юстиции, фундаментальным правам и гражданству Вивиан Рединг.

Руины недостроенной виллы на острове Фуэртевентура
Руины недостроенной виллы на острове ФуэртевентураФото: picture alliance/Franz Pritz/picturedesk.com

Новое положение распространяется также на граждан России, Украины и других стран, не входящих в Евросоюз, но являющихся активными покупателями недвижимости на испанском побережье. Адвокат напомнил, что владельцы недвижимости в Испании, которые проживают в странах, не являющихся членами Евросоюза, имеют право на получение многократной шенгенской визы. Она в свою очередь оформляется раз в год на всех лиц, зарегистрированных в качестве владельцев, а также их близких родственников.

Альфонсо Перес также не удержался от рекламы и отметил, что в Испании наступила "золотая пора" для покупки жилья. Из-за кризиса цены на недвижимость упали за последние пять лет в среднем на 40 процентов. В последующие два-три года падение цен будет продолжаться. Адвокат напомнил, что земля в Испании, на которой находится недвижимость на продажу, за исключением упомянутой 200-метровой зоны, становится собственностью покупателя - без каких-либо временных ограничений.

Пропустить раздел Еще по теме

Еще по теме