Sumorni izgledi za stanogradnju

Ekonomisti i građevinska industrija takođe pretpostavljaju da će se trend pada stanogradnje nastaviti i u 2024. godini. Institut ifo iz Minhena procjenjuje da bi 2024. godine moglo biti završeno samo 225.000 stanova, što je zapravo smanjenje za 45.000 stanova u odnosu na prethodnu godinu.

Najvažnija industrijska udruženja, uključujući Glavno udruženje njemačke građevinske industrije i Centralno udruženje njemačke građevinske industrije, takođe dijele ovu pesimističnu procijenu - iako se njihove prognoze neznatno razlikuju.

Neostvariv cilj vlade?

S druge strane, politički cilj savezne vlade je 400.000 novih stanova godišnje. Mnogi stručnjaci su ovaj broj smatrali smjelim u boljim vremenima, ali se sada smatra nedostižnim.

DZ banka - centralna institucija njemačkih kooperativnih banaka - takođe pretpostavlja da će trend pada nastaviti da se ubrzava: kao rezultat građevinske krize, broj izgrađenih stanova godišnje mogao bi, prema nedavno objavljenoj prognozi, da padne na 200.000 do 2025. godine.

Ekonomski stručnjak Ifo-a Ludvig Dorfmajster (Ludwig Dorffmeister) procjenjuje da će u 2024. biti izgrađeno 70.000 novih kuća za jednu ili dvije porodice - što bi bio novi najniži nivo u cijeloj Njemačkoj nakon 2009. godine. 

Građevinska industrija očekuje pad prodaje

„U narednu godinu gledamo sa zabrinutošću“, rekao je Tim-Oliver Miler (Müller), generalni direktor Udruženja građevinske industrije. „S obzirom na značajan pad pristiglih porudžbina, vjerovatno će se situacija u 2024. u odnosu na prethodnu godinu dodatno pogoršati.“

Generalni direktor Centralnog udruženja građevinske industrije Feliks Paklepa (Felix Pakleppa) – koje zastupa interese srednjih građevinskih kompanija – očekuje pad prodaje za 13 odsto.

Njemački institut za ekonomska istraživanja (DIV) bio je manje pesimističan u izvještaju za saveznu vladu objavljenom u decembru, predviđajući samo relativno mali pad sa 270.000 novih stanova u 2023. na 265.000 ove godine.

Veći troškovi i kamata na kredit

Rijetko ko očekuje da će se stanogradnja sama oporaviti u narednih nekoliko godina. „Bez suštinske promjene u politici stambene izgradnje sa boljim uslovima finansiranja i amortizacije za graditelje kuća i jednostavnijim građevinskim specifikacijama za industriju, čak ni 200.000 stanova neće biti moguće izgraditi 2025. godine", kaže generalni direktor Paklepa.

Koji su razlozi? Od 2020. godine i stvarni troškovi izgradnje i kamatne stope na kredit su značajno porasli. Takođe postoji neizvjesnost zbog federalnih programa finansiranja i trenutnih budžetskih rezova od strane vladajuće koalicije. Građevinske kompanije i stručnjaci takođe više puta pominju pretjeranu birokratiju i stalno pooštravanje građevinskih propisa. Pronalaženje smještaja je veoma teško za mnoge ljude, posebno u gradovima. Cijene nekretnina su prošle godine pale, ali su kirije u mnogim gradovima nastavile da rastu.

„Ogromna neizvjesnost na tržištu"

Generalni direktor građevinske industrije Miler kritikovao je saveznu vladu jer su tri mjeseca nakon samita o stambenoj izgradnji u Kancleramtu, sve mjere planirane kao ekonomski podsticaj obustavljene ili stavljene na čekanje. „Nedostaje i jasna perspektiva za naredne godine, zbog čega je neizvjesnost na tržištu ogromna.“

Smanjenje broja zaposlenih u građevinarstvu takođe izaziva zabrinutost. „Već je gorka realnost da svaka druga stambena građevinska kompanija pati od nedostatka narudžbina", rekao je Miler. „S obzirom na ovaj razvoj događaja, svjedočićemo padu zaposlenosti u našoj industriji 2024. prvi put od 2008.“

Zbog toga su u građevinarstvu već neko vrijeme izdavana upozorenja. Jer, kada kompanije otpuste zaposlene, biće teže ponovo stimulisati stambenu izgradnju već i zbog smanjenih kapaciteta.

tagesschau

Pratite nas i na Facebooku, preko X-a, na Youtubeu, kao i na  Instagramu